Beschreibung
schöne Doppelhaushälfte mit zwei Gärten in Stiepel
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet mit einer Wohnfläche von 139 m² und einem Grundstück von 461 m² reichlich Platz für ein komfortables Familienleben.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West Garten, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die angrenzende Küche, die optional übernommen werden kann, verfügt über einen Zugang zum Nord-Ost Garten, ideal für Mahlzeiten im Freien.
Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Die oberen Etagen bieten vier Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss, die flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein kleiner Heizungsraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight auf der ersten Etage ist die eingebaute Infrarotkabine, die den Bewohnern eine entspannende Wellnessmöglichkeit bietet.
Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wird durch eine Photovoltaikanlage (10 kW Speicher) auf dem Dach nachhaltig mit Energie versorgt.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Anschlüsse zur Anbringung einer Wall Box sind bereits vorhanden.
Das Haus ist unterkellert, verfügt außerdem über ein Gerätehaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge und -geräte bietet.
Die Oberböden sind mit Naturstein, Fliesen und Parkett ausgelegt.
Das besondere Merkmal dieses Hauses sind die beiden liebevoll angelegten Gärten. Dies ermöglicht es den Bewohnern, zu jeder Tageszeit einen perfekten Ort zum Entspannen im Freien zu finden.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, sodass die neuen Besitzer sofort einziehen und das Leben in diesem schönen Zuhause genießen können.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt 386 Euro/Monat.
Die Erbpacht läuft noch 68 Jahr
Ausstattung
Doppelgarage
Zwei Stellplätze
Photovoltaikanlage
Zwei Gärten
4 Schlafzimmer
Lage
Besser geht es nicht! Der Süden Bochums ist die 1 a- Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und Freizeit. Der Kemnader Stausee für Ruder- Segelsportler und Spaziergänger ist in ca. 10 Min. erreichbar, das Freizeitbad Heveney in 10 Min, der Tennisclub in 2 Min. und der Golfclub in 5 Min. Die Stadtmitte erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Min., die Ruhruniversität in 10 Minuten.
Sportstätten, Grundschulen sowie Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe und runden die hervorragende Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind ca. 10 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Profitieren Sie von den Vorteilen der sehr guten Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz; über die Autobahnen A40, A43 und A44 können Sie alle Ziele im Ruhrgebiet gut erreichen.
Und Fahrradfahrer können sich über immer mehr und gut ausgebaute Fahrradwege freuen.
Bochum wird Sie als Universitätsstadt im Herzen des Ruhrgebiets auch kulturell mit seinem Schauspielhaus, den Bochumer Symphonikern, dem Bergbaumuseum, Planetarium u. v. m. begeistern.
Sonstiges
Hinweise:
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Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114,79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
